Анализ сметной документации

Анализ сметной документации — это важнейший этап контроля экономической обоснованности проектных решений, позволяющий выявить завышения, ошибки и несоответствия в расчётах на стадии планирования или исполнения строительных и ремонтных работ. Такая услуга особенно актуальна при заключении договоров с подрядчиками, приёмке выполненных работ, а также в случае возникновения споров между сторонами строительного процесса.

Специалисты нашей компании проводят комплексную проверку сметной документации на соответствие действующим нормативам, расценкам, проектным решениям и фактическим объёмам. Мы работаем с физическими и юридическими лицами, застройщиками, техзаказчиками, инвесторами, представителями органов власти и судебных инстанций.

Проверка сметной документации проводится с применением актуальных баз данных (ФЕР, ТЕР, ГЭСН), программных комплексов (например, ГРАНД-Смета, Смета.ру) и в соответствии с нормативно-правовой базой, включая методики Минстроя РФ и письма ФАУ "Главгосэкспертиза".

• Проверка правильности расчёта объёмов и стоимости работ;
• Сравнение проектных и фактических данных;
• Выявление завышенных расценок и неиспользуемых (но включённых) позиций;
• Оценка соответствия нормативным базам (ФЕР, ТЕР, ГЭСН);
• Проверка коэффициентов, индексов, накладных расходов и прибыли на обоснованность применения;
• Анализ применяемых единичных расценок и материалов;
• Формирование замечаний и рекомендаций по оптимизации стоимости.

Услуга востребована на различных стадиях жизненного цикла строительного проекта. Её целесообразно использовать не только как проверочный механизм, но и как способ защитить интересы Заказчика и инвестора.

• До подписания договора с подрядной организацией (предконтрактный аудит);
• При приёмке выполненных работ и проверке исполнительной документации;
• В рамках технического или финансового контроля для девелоперов и инвесторов;
• При спорах и разногласиях по стоимости работ — как основание для претензий или судебной защиты;
• В рамках экспертизы проектной документации — как элемент проверки экономической эффективности.

Мы подходим к анализу смет не формально, а комплексно, рассматривая не только цифры, но и технический, проектный, правовой контекст. Такой подход позволяет не только выявить ошибки, но и аргументированно обосновать позиции клиента в переговорах, госэкспертизе или суде.

• Профессиональные сметчики с опытом более 10 лет работы;
• Знание специфики бюджетных и коммерческих проектов;
• Глубокая интеграция с технической частью (проектная и исполнительная документация);
• Использование сертифицированных программ и официальных нормативных баз;
• Разработка рекомендаций по оптимизации затрат и предупреждению нецелевого расходования средств;
• Возможность представительства интересов клиента в переговорах и судебных разбирательствах.

В рамках внутреннего аудита инвестиционного проекта по строительству коммерческого центра в Волгоградской области, нашими экспертами была проведена независимая проверка сметной документации подрядчика. В результате анализа выявлено завышение стоимости на сумму более 4,3 млн рублей, связанное с дублированием работ и применением необоснованных коэффициентов. Заказчик пересогласовал смету и избежал переплаты на стадии контракта.

Заказывая у нас анализ сметной документации, вы получаете:

• Подробный отчёт с комментариями, таблицами, нормативными обоснованиями;
• Рекомендации по исправлению ошибок и снижению стоимости;
• Экспертное сопровождение и разъяснение всех выводов;
• Юридическую защиту ваших интересов при необходимости.

Обратитесь к нам — и вы убедитесь, что контроль за сметами не просто формальность, а реальный способ сэкономить средства, повысить прозрачность проекта и избежать финансовых рисков.