Что происходит после экспертизы: возможные сценарии и действия заказчика

Завершение экспертизы проектной и сметной документации — важный этап, но не финальная точка в подготовке к строительству. В зависимости от результатов заключения перед заказчиком открываются различные сценарии дальнейших действий. Корректное понимание этих сценариев позволяет избежать задержек, юридических споров и дополнительных затрат.

Положительное заключение экспертизы

Если экспертиза завершилась положительным заключением без замечаний, проект может быть передан в орган архитектуры для получения разрешения на строительство. В этом случае задача заказчика — обеспечить сохранение соответствия документации в процессе реализации и контроль за тем, чтобы изменения в проекте в дальнейшем проходили согласованные процедуры.

Регистрация заключения в соответствующих реестрах (если госэкспертиза);
Подача документов для получения разрешения на строительство;
Выдача проектной документации подрядчику и начало строительных работ;
Фиксация соответствия рабочей документации утверждённому проекту.

Положительное заключение с замечаниями

Иногда экспертиза завершается положительно, но с формулировкой «при условии устранения замечаний». Это означает, что проект в целом признан соответствующим, однако имеются уточнения, которые необходимо учесть до начала строительства. Заказчик обязан проконтролировать устранение этих замечаний и отразить их в рабочей документации.

Передача замечаний проектировщику с конкретными сроками и требованиями;
Формирование обновлённого комплекта документации с учётом правок;
Подтверждение устранения замечаний (в некоторых случаях — повторное согласование);
Корректировка смет, графиков и технико-экономических показателей (при необходимости).

Отрицательное заключение

При получении отрицательного заключения экспертизы реализация проекта невозможна до устранения замечаний. В этом случае заказчику необходимо обеспечить доработку документации и повторную подачу. Иногда рекомендуется провести технический аудит или экспертное сопровождение до повторной экспертизы.

Анализ причин отказа (ошибки в расчётах, несоответствие нормативам, отсутствие разделов);
Организация работы по корректировке с привлечением проектировщика и профильных специалистов;
Подача документации на повторную экспертизу (обычно — на платной основе);
Уточнение графика реализации проекта с учётом задержки.

Дальнейшие действия заказчика

Независимо от результата экспертизы, заказчик обязан вести документационное и организационное сопровождение проекта. После получения положительного заключения ключевыми шагами становятся подготовка к строительству, выбор подрядчика, оформление разрешительных документов и контроль изменений в проекте.

Получение разрешения на строительство;
Проведение тендерных процедур и заключение договора с подрядчиком;
Формирование рабочей документации по утверждённому проекту;
Организация строительного контроля и технадзора;
Документирование всех изменений, возникающих в процессе реализации объекта.

Практический пример

В проекте реконструкции здания учебного корпуса в Волжском заказчик получил положительное заключение экспертизы с четырьмя замечаниями. Все замечания касались пояснений в конструктивных расчётах и были устранены в течение 10 дней. После подтверждения устранения экспертной организацией был оформлен акт соответствия, и заказчик успешно получил разрешение на строительство. Это позволило начать реализацию проекта без дополнительной экспертизы и переноса сроков.