Что включает в себя экспертиза проектной документации: пошаговый разбор

Экспертиза проектной документации представляет собой проверку соответствия разработанных проектных решений требованиям нормативных правовых актов, строительных норм, технических регламентов и градостроительной документации. Она может проводиться как в рамках государственной процедуры, так и через аккредитованные негосударственные экспертные организации. Экспертиза позволяет исключить ошибки, технические несоответствия и правовые риски ещё до начала строительства.

Экспертиза — это не формальность, а важный этап, от которого напрямую зависит безопасность объекта, экономическая обоснованность проекта, а также возможность получения разрешения на строительство. В ряде случаев она обязательна по закону, в других — рекомендуется в целях внутреннего контроля.

• Проверка проектных решений на соответствие нормам и правилам;
• Выявление ошибок, противоречий и несостыковок в документации;
• Контроль соблюдения технической, экологической и санитарной безопасности;
• Снижение рисков отказа в разрешении на строительство или приостановки проекта;
• Формирование объективного заключения, применимого в судах и при проверках.

Процедура проведения экспертизы проектной документации имеет строгую регламентированную структуру. Ниже представлен типовой порядок действий в рамках негосударственной или государственной экспертизы:

• 1. Приём документов — заказчик предоставляет полный комплект проектной и при необходимости сметной документации, а также исходно-разрешительные документы;
• 2. Первичная проверка — эксперты оценивают комплектность, корректность структуры и наличие всех обязательных разделов (АР, КР, ОВ, ВК, ЭО и др.);
• 3. Технический анализ — проводится постатейная проверка соответствия проектных решений действующим СНиП, СП, ТР и ГрК РФ;
• 4. Междисциплинарная сверка — выявляются логические и технологические несостыковки между разделами документации;
• 5. Заключение эксперта — по итогам анализа формируется обоснованное заключение: положительное (без замечаний) либо с перечнем выявленных нарушений;
• 6. Устранение замечаний — при необходимости заказчику даётся возможность доработать документацию и повторно представить её на проверку;
• 7. Регистрация заключения — финальный документ подписывается и, при необходимости, регистрируется в едином реестре (при государственной экспертизе).

Проверке подлежат все основные разделы проектной документации, предусмотренные Постановлением Правительства РФ №87. Каждый из них анализируется как с точки зрения полноты, так и по критериям технической корректности.

• Архитектурные решения (АР);
• Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР);
• Сети водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения (ОВ, ВК, ЭО, СС);
• Мероприятия по охране окружающей среды, энергоэффективности и доступности МГН;
• Сметная документация (если включена в состав проекта);
• Генеральный план и схема планировочной организации земельного участка;
• Обоснование безопасности, соблюдение санитарных, противопожарных, инженерных требований.

По итогам экспертизы заказчику выдаётся экспертное заключение, которое может быть:

• Положительным — проектная документация соответствует требованиям, возможна реализация;
• С замечаниями — требуется устранение нарушений и повторная подача;
• Отрицательным — документ содержит критические несоответствия, препятствующие реализации проекта.

Это заключение имеет юридическую силу, подтверждает соответствие проектной документации и может использоваться в ходе получения разрешения на строительство, участия в торгах или судебных разбирательствах.

Экспертиза проектной документации — это инструмент профилактики технических, экономических и правовых рисков. Грамотно проведённая проверка позволяет избежать дорогостоящих доработок, приостановок, конфликтов и перепроектирования в процессе реализации объекта.